Türkiye ortalama konut fiyatı Temmuz 2026’da 5,21 milyon TL’ye ulaştı. Metrekare değeri 41 bin 703 TL olurken reel gerileme sürdü. İşte güncel detaylar.

Türkiye’de Ortalama Konut Fiyatı 5,2 Milyon TL’ye Ulaştı

Türkiye ortalama konut fiyatı, Temmuz 2026 verilerine göre 5 milyon 212 bin 875 TL’ye yükseldi. Endeksa’nın istatistiksel modellemeye dayanan güncel tablosunda ortalama konut metrekare satış değeri 41 bin 703 TL olarak hesaplandı.

Veriler, konut fiyatlarının Türk lirası cinsinden yükselmeye devam ettiğini ancak enflasyon hesaba katıldığında reel değer kaybının sürdüğünü gösterdi.

BlockDAG Arzı; Toplam ve Dolaşımdaki Miktarlar

×

Türkiye ortalama konut fiyatı Temmuz 2026’da ne kadar oldu?

Endeksa’nın Türkiye geneli verilerinde ortalama brüt konut büyüklüğü 125 metrekare olarak gösterildi. Bu büyüklük ve metrekare değeri üzerinden hesaplanan ortalama konut fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL oldu.

Konut fiyatlarında son bir yıllık nominal değişim yüzde 23,26 seviyesinde gerçekleşti. Enflasyondan arındırılmış hesaplamada ise fiyatların reel olarak yaklaşık yüzde 6,6 gerilediği aktarıldı.

Bu tablo, evlerin ilan ve tahmini piyasa değerlerinin TL bazında arttığını ancak genel fiyat seviyesindeki yükselişin gerisinde kaldığını ortaya koyuyor.

Metrekare fiyatında Muğla zirvede

Temmuz 2026 itibarıyla ortalama konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu il Muğla oldu. Kentte metrekare değeri 87 bin 244 TL, ortalama konut fiyatı ise 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.

İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 65 bin 78 TL’ye, ortalama konut değeri 7 milyon 158 bin 580 TL’ye ulaştı. İzmir’de ortalama konut fiyatı 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da ise 6 milyon 104 bin 450 TL olarak kaydedildi.

Ordu’daki yıllık artış yüzde 32,42 oldu

Ordu’da ortalama metrekare fiyatı 39 bin 350 TL, ortalama konut değeri ise 4 milyon 918 bin 750 TL olarak hesaplandı. Kentteki yıllık nominal fiyat artışı yüzde 32,42 seviyesinde gerçekleşti.

Bununla birlikte Ordu, Türkiye genelinde fiyatın en fazla arttığı il olmadı. Endeksa’nın güncel tablosunda Rize’de yıllık artış yüzde 40,04, Bingöl’de ise yüzde 36,75 olarak gösterildi.

Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl

Türkiye genelinde konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 13 yıl, tahmini yıllık getiri oranı ise yüzde 7,95 olarak hesaplandı. Ortalama pazarlama süresi 69 gün olurken, pazardaki konutların yaş ortalaması sekiz yıl olarak kaydedildi.

Endeksa, verilerin satış bilgileri, saha çalışmaları ve çevrim içi kaynaklardan yararlanılarak istatistiksel modellemeyle üretildiğini belirtiyor. Bu nedenle açıklanan rakamlar, tapuda gerçekleşen bütün satışların kesin aritmetik ortalaması değil; piyasanın tahmini değer seviyesini gösteren göstergeler olarak değerlendirilmelidir.